Land Possession Rule: તમારું ઘર અથવા જમીન 12 વર્ષ માટે ભાડૂત બની શકે છે! આ ગમે તેટલું વિચિત્ર લાગે, તે સાચું છે. આ પ્રતિકૂળ કબજાના નિયમને કારણે થાય છે. ગામડાઓથી લઈને મોટા શહેરો સુધી, લોકો વધારાની આવક માટે તેમની મિલકતો ભાડે આપે છે. આમ કરવામાં કોઈ વાંધો નથી, પરંતુ જ્યારે મિલકતનો માલિક તે જગ્યાને દાવો કર્યા વિના છોડી દે ત્યારે સમસ્યા ઊભી થાય છે.
પ્રોપર્ટી કાયદામાં એવા કેટલાક નિયમો છે જેમાં ભાડૂત સતત 12 વર્ષ સુધી મિલકત પર જીવ્યા પછી તેના પર અધિકારોનો દાવો કરી શકે છે. તેના નિયમો અને શરતો એકદમ કડક હોવા છતાં, તમારી મિલકત વિવાદમાં આવી શકે છે. પ્રતિકૂળ કબજાનો કાયદો બ્રિટિશ સમયનો છે. અમે તમને જણાવીએ છીએ કે આ કાયદો કેવી રીતે કામ કરે છે.
Read More- Income Tax Rules: તમારી પત્ની, ભાઈ અથવા સંબંધીને ભેટ આપતા પહેલા આવકવેરાના નવા નિયમો જાણો
12 વર્ષની સમસ્યા શું છે?
વાસ્તવમાં, તમે કેટલીક મિલકત ભાડે આપી છે અથવા તેને ખાલી છોડી દીધી છે. જો કોઈ અન્ય વ્યક્તિ તેના પર કબજો કરે છે અને 12 વર્ષથી ત્યાં રહે છે, તો તે વ્યક્તિ મિલકત પર દાવો કરી શકે છે. જો તમે દર મહિને ભાડુઆત પાસેથી પૈસા લેતા હોવ તો પણ તમારી મિલકત તમારા હાથમાંથી છીનવાઈ શકે છે. અમે તમને આગળ જણાવીશું કે અમે આને કેવી રીતે ટાળી શકીએ. બીજી એક વાત એ છે કે આ કાયદો સરકારી મિલકતને લાગુ પડતો નથી. સરકારી મિલકતના કબજાને લગતા કાયદામાં સમય વધે. 12 વર્ષ પછી માત્ર અંગત મિલકતનો જ દાવો કરી શકાય છે.
આ કરવું જરૂરી નથી
તમારી કોઈપણ મિલકતને ધ્યાન વિના છોડશો નહીં. તેને કાબૂમાં રાખો. જો તમે કોઈ મિલકત ભાડે આપી હોય તો ચોક્કસ ભાડા કરાર કરાવો. નાના શહેરોમાં સામાન્ય રીતે એવું જોવા મળે છે કે લોકો ભાડા કરાર વિના પોતાનું મકાન ભાડે આપી દે છે અને માત્ર ભાડું લેતા રહે છે. આવું બિલકુલ ન કરો. ભાડા કરાર 11 મહિના માટે છે અને તેને દર 11 મહિને રિન્યુ કરાવવો પડશે. જો તમને લાગે કે કોઈ તમારી મિલકત પર ગેરકાયદે કબજો કરી રહ્યું છે, તો તરત જ તેની વિરુદ્ધ કોર્ટમાં જાઓ. કારણ કે 12 વર્ષ પછી કોર્ટ પણ તે પ્રોપર્ટી પર તમારો કેસ નહીં સાંભળે. જો તમે ઈચ્છો, તો તમે સમયાંતરે ભાડૂત બદલી શકો છો.
Read More- Income Tax Rules: તમારી પત્ની, ભાઈ અથવા સંબંધીને ભેટ આપતા પહેલા આવકવેરાના નવા નિયમો જાણો