Rent Agreement Rule: જ્યારે આપણે કોઈનું ઘર ભાડે આપીએ છીએ, ત્યારે ભાડા કરાર કરવાની જરૂર છે. ભાડા કરારમાં ભાડાથી શરૂ થતી વિવિધ વિગતો હોય છે. જો કે, શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે કોન્ટ્રાક્ટ ફક્ત 11 મહિના માટે જ કેમ છે? આવો જાણીએ કે આવો નિયમ શા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે.
જ્યારે ઘર ભાડે આપવાની વાત આવે છે ત્યારે ભાડા કરાર કરવાની જરૂર છે. ભાડા કરારમાં ભાડૂત અને માલિકનું નામ અને સરનામું, ભાડાની રકમ, ભાડાની અવધિ અને અન્ય જરૂરી માહિતી જેવી માહિતી હોય છે. તે ભાડૂત અને માલિકની સંમતિથી બનાવવામાં આવે છે. મોટાભાગના ભાડા કરાર 11 મહિના માટે હોય છે. તમે પણ 11 મહિના માટે મકાન ભાડે આપવાનો કરાર કર્યો હશે, પરંતુ શું તમે ક્યારેય વિચાર્યું છે કે કોન્ટ્રાક્ટ ફક્ત 11 મહિના માટે જ કેમ છે? આવો જાણીએ કે આવો નિયમ શા માટે બનાવવામાં આવ્યો છે.
શા માટે બનાવવામાં આવ્યો નિયમ?
હકીકતમાં, 11 મહિનાનો ભાડા કરાર બનાવવા પાછળનું કારણ રજીસ્ટ્રેશન એક્ટ 1908 છે. 1908 ના નોંધણી અધિનિયમની કલમ 17 મુજબ, જો સમયગાળો એક વર્ષથી ઓછો હોય તો પટલેના કરારની નોંધણી કરવાની જરૂર નથી. આનો અર્થ એ છે કે 12 મહિનાથી ઓછા સમયગાળા માટેના ભાડા કરાર નોંધણી વગર કરી શકાય છે. આ વિકલ્પ માલિકો અને ભાડૂતોને દસ્તાવેજોની નોંધણી કરાવવા માટે સબ-રજિસ્ટ્રેશન ઑફિસની મુલાકાત લેવા અને નોંધણી ફી ભરવા જેવી પ્રક્રિયામાંથી બચાવે છે.
Read More- Property Registry Rule: માત્ર રજીસ્ટ્રેશનથી તમે મિલકતના માલિક નહીં બની જશો, આ દસ્તાવેજ જરૂરી છે
11 મહિનાના કરારનું કારણ
જો ભાડાનો સમયગાળો એક વર્ષથી ઓછો હોય તો નોંધણીમાંથી મુક્તિ મળે છે જેના પર ભાડા કરારની નોંધણી કરવાની હોય છે. આવા શુલ્કને ટાળવા માટે, માલિક અને ભાડૂત સામાન્ય રીતે સંમત થાય છે કે ભાડું નોંધાયેલ નથી. આનો અર્થ એ છે કે ભાડા સિવાય, 11 મહિના માટે ભાડા કરાર કરવાની પ્રથાને અન્ય કાનૂની પ્રક્રિયાઓ જેવી કે નોંધણી સાથે સંબંધિત ખર્ચ અને મુશ્કેલીઓ ટાળવા માટે પસંદ કરવામાં આવે છે.
આ રીતે તમે 11 મહિનાથી વધુ સમય માટે કરાર કરી શકો છો
જો કે તમે 11 મહિનાથી વધુ કે ઓછા સમય માટે કરાર કરી શકો છો. જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ ભાડા કરારની નોંધણી કરે છે, ત્યારે નોંધણી પુરસ્કાર ભાડાની રકમ અને ભાડાની અવધિના આધારે નક્કી કરવામાં આવે છે. ભાડાનો સમયગાળો જેટલો લાંબો છે, નોંધણી પુરસ્કાર તેટલો વધારે છે. એટલે કે, તમે જેટલા લાંબા સમય સુધી ટર્મ એગ્રીમેન્ટ પર હસ્તાક્ષર કરશો તેટલા વધુ પૈસા તમારે ચૂકવવા પડશે. જો કરાર 11 મહિનાથી ઓછા સમય માટે હોય તો કોઈ વધારાના શુલ્ક નથી.
Read More- PM Vishwakarma Yojana 2024: વિશ્વકર્મા યોજનામાં સરકાર દ્વારા 15,000/- રૂપિયા ની સહાય