Property Registry: મકાનો, દુકાનો અને જમીન ખરીદનારાઓ માટે મિલકત સંબંધિત કેટલીક મહત્વપૂર્ણ બાબતો જાણવી ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. ક્યારેક નાની ભૂલ કે લાપરવાહી મુશ્કેલીનું કારણ બની શકે છે. જે લોકો જમીન કે અન્ય મિલકત ખરીદે છે તેઓ સૌ પ્રથમ તેની નોંધણી કરાવે છે જેથી માલિકી પ્રમાણિત થઈ શકે. કેટલાક લોકો નોંધણી કરાવ્યા પછી આરામથી બેસી જાય છે. પરંતુ તમને જાણીને નવાઈ લાગશે કે માત્ર રજીસ્ટ્રેશન કરવાથી તમને પ્રોપર્ટી પર માલિકીનો અધિકાર મળતો નથી. રજીસ્ટ્રેશન ઉપરાંત અન્ય ઘણા દસ્તાવેજો પણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. આ વિષય પર વિગતવાર માહિતી નીચેના સમાચારમાં છે.
જો તમે ભારતમાં કોઈ મિલકત ખરીદો છો, તો તમારે ભારતીય નોંધણી કાયદાનું પાલન કરવું પડશે. આ અધિનિયમ હેઠળ, જો તમે ₹100 થી વધુ મૂલ્યની કોઈપણ મિલકત અન્ય વ્યક્તિના નામે ટ્રાન્સફર કરો છો, તો તેના માટે લેખિત કાર્યવાહી કરવામાં આવે છે. આ પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર તમારી નજીકની સબ-રજીસ્ટ્રેશન ઓફિસમાં પણ નોંધાયેલ હોવી જોઈએ. દરેક વ્યક્તિ જાણે છે કે જો કોઈ વ્યક્તિ કોઈ પણ પ્રકારની દુકાન, જમીન, મકાન કે પ્લોટ ખરીદે તો તેનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું પડે છે, પરંતુ માત્ર રજીસ્ટ્રેશન કરાવવાથી તમે તે મિલકતના માલિક નથી બની જતા.
સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા શું છે? land rule
ઘણા લોકોને એક મોટી ગેરસમજ હોય છે કે તેઓ માત્ર મિલકતનું રજીસ્ટ્રેશન કરાવવાથી તેના માલિક બની શકે છે. ઘણીવાર આપણે એવા સમાચાર સાંભળીએ છીએ કે કોઈએ પ્રોપર્ટી ખરીદી છે પરંતુ તેના પર મોટી લોન લીધી છે અથવા કોઈએ તેની મિલકત બે અલગ-અલગ લોકોને વેચી દીધી છે, જેના કારણે પરિસ્થિતિ ગંભીર બની જાય છે અને તમને કરોડો રૂપિયાનું નુકસાન થાય છે. નોંધણી કરતી વખતે હંમેશા ધ્યાનમાં રાખો કે જમીનનું મ્યુટેશન પણ તમારા નામે હોવું જોઈએ. નોંધણી કરતી વખતે, એ સુનિશ્ચિત કરવું જોઈએ કે મિલકતના સંપાદનનો આધાર તમારા પોતાના નામે છે, તો જ તમે મિલકતના સંપૂર્ણ હકદાર બની શકશો.
કૃપા કરીને ફાઇલ કરો અને નકારી કાઢો
સામાન્ય ભાષામાં, મિલકતના ટ્રાન્સફરને ફાઇલિંગ-ડિસમિસલ પણ કહેવામાં આવે છે. જો તમારા નામે કોઈ પ્રોપર્ટી મળી આવે તો એ યાદ રાખવું ખૂબ જ જરૂરી છે કે કેન્સલેશન કરાવવું ફરજિયાત છે. અમે તમને જણાવીએ છીએ કે નોંધણી માત્ર માલિકી ટ્રાન્સફર કરવા માટે જ કામ કરે છે, જ્યારે માલિકીનું અનુગામી ટ્રાન્સફર ખત દ્વારા થાય છે.
પાવર ઓફ એટર્ની તપાસો
જમીન અથવા મિલકતનું વેચાણ મોટાભાગે પાવર ઓફ એટર્ની દ્વારા કરવામાં આવે છે, જે છેતરપિંડીનું સૌથી મોટું જોખમ ઊભું કરે છે. ફાઇનાન્સ એક્સપર્ટ રિયા ઉપ્રેતીના મતે, તમારે ખાતરી કરવી જોઈએ કે તમને એ જ પ્રોપર્ટી વેચવામાં આવી રહી છે જેનો પાવર ઑફ એટર્નીમાં ઉલ્લેખ છે. આ સિવાય તમારે જમીન સંબંધિત તમામ દસ્તાવેજો તપાસવા જોઈએ.
બજાર કિંમત પર રજિસ્ટ્રી શુલ્ક ચૂકવો
જ્યારે વ્યાજ દર ઊંચો હોય છે, ત્યારે મિલકતનું બજાર મૂલ્ય ઓછું હોય છે. તમે રજિસ્ટ્રાર અથવા સબ-રજિસ્ટ્રારને અપીલ કરીને પોસ્ટલ ચાર્જીસના ખર્ચને બચાવી શકો છો. આ જોગવાઈ રાજ્ય સ્ટેમ્પ એક્ટ હેઠળ કરવામાં આવી છે. ઉપરાંત, ધ્યાનમાં રાખો કે તમારી અરજી રજિસ્ટ્રાર અથવા સબ-રજિસ્ટ્રાર દ્વારા ડીસીને મોકલવામાં આવે છે, જે બજાર મૂલ્યના આધારે પોસ્ટેજ ફીનું મૂલ્યાંકન કરે છે. જો તમે ખરીદદાર છો, તો તમને ટપાલ પરની બચતથી ફાયદો થશે.
મહિલા ખરીદદારોને કેટલી રિબેટ ચૂકવવી પડશે?
ઘણા રાજ્યોમાં, જો કોઈ મહિલા મિલકતની ખરીદી સાથે સંકળાયેલી હોય, પછી ભલે તે સંયુક્ત અથવા વ્યક્તિગત ખરીદી હોય, પોસ્ટેજ અને નોંધણી ફી માફ કરવામાં આવે છે. આ રાજ્યોમાં હરિયાણા, દિલ્હી, પંજાબ, રાજસ્થાન અને ઉત્તર પ્રદેશનો સમાવેશ થાય છે. દિલ્હી સરકારના જણાવ્યા અનુસાર, જો કોઈ પુરૂષના નામે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન હોય તો 6 ટકા રજિસ્ટ્રેશન ફી ચૂકવવી પડે છે, જ્યારે જો તે મહિલાના નામે રજિસ્ટ્રેશન હોય તો 4 ટકા રજિસ્ટ્રેશન ફી ચૂકવવી પડે છે. અમલમાં આવે છે. આની મદદથી તમે રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશન પર વાર્ષિક ખર્ચ પર એક વર્ષમાં વધુમાં વધુ રૂ. 1.5 લાખ ટેક્સ બચાવી શકો છો.